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龙8娱乐交易办税流程、材料
编辑:陈辰 来源:大连龙8娱乐 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 2010年03月23日 16:58:28 星期二
    个人转让购买不足五年普通住宅     一、须缴纳的税款     应缴纳税款=计税依据×税率    买方:
税种 税目 计税依据 税率
契税 普通住宅 评估价 1%1.5%
    卖方:
税种 税目 计税依据 税率
营业税及附加 普通住宅 买卖差价 5.55%
个人所得税 普通住宅 买卖差价(查实) 20%
评估价(待定) 1%
    普通住宅条件:     1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。     2、单套面积暂定在144平方米以下的。     3、房屋销售单位:10000元/平方米(含)以下的。     上述条件同时满足,视为普通住宅,否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米(含)以下的普通住宅,契税税率为1%。     二、流程(房地产交易中心地税缴纳)     1、在1-8号窗口办理纳税申报。     2、五个工作日后,持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。     3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。     4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。     5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。     三、需要提供的资料:     1、买方身份证原件及复印件(1份)     2、卖方夫妻双方身份证、户口本(如果夫妻双方不在一个户口本上,须提供夫妻双方户口本及结婚证)原件及复印件一份;如果是单身,需要提供单身证明(户籍所在地的民政部门出具)及离婚证或配偶死亡证明。     3、产权证原件及复印件(2份)     4、房地产买卖合同;注:法院判决、拍卖等提供相应资料。     5、购房发票及契税完税证(如果不能提供,在空白处写上“无法提供购房发票及契税完税证”,并签字、盖章)     6、如果是委托代办的手续,须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。     7、填报《个人转让房屋个人所得税申请表》(1份)     个人转让购买超过五年(含五年)普通住宅         一、须缴纳的税款     应缴纳税款=计税依据×税率        买方:
税种 税目 计税依据 税率
契税 普通住宅 评估价 1%1.5%
    卖方:
税种 税目 计税依据 税率
个人所得税 普通住宅 买卖差价(查实) 20%
评估价(待定) 1%
    普通住宅条件:     1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。     2、单套面积暂定在144平方米以下的。     3、房屋销售单位:10000元/平方米(含)以下的。     上述条件同时满足,视为普通住宅,否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米(含)以下的普通住宅,契税税率为1%。     二、流程(房地产交易中心地税缴纳)     1、在1-8号窗口办理纳税申报。     2、五个工作日后,持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。     3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。     4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。     5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。     三、需要提供的资料:     1、买方身份证原件及复印件(1份)     2、卖方夫妻双方身份证、户口本(如果夫妻双方不在一个户口本上,须提供夫妻双方户口本及结婚证)原件及复印件一份;如果是单身,需要提供单身证明(户籍所在地的民政部门出具)及离婚证或配偶死亡证明。     3、产权证原件及复印件(2份)     4、房地产买卖合同;注:法院判决、拍卖等提供相应资料。     5、如果是委托代办的手续,须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。     6、填报《个人转让房屋个人所得税自行纳税申报表》(1份)或填报《个人转让居住五年以上且家庭唯一龙8娱乐用房所得税减免审核表》(2份)和《纳税人减免税申请表》(1份)。注:个人转让购买超过五年(含五年),且是家庭唯一(夫妻双方)龙8娱乐用房,限辽宁省范围内。
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